【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄後，房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？代銷業(yè)者甲桂林表示，過去不少房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。實(shí)價(jià)登錄與房?jī)r(jià)下跌是兩回事，並無因果關(guān)係。實(shí)價(jià)登錄將讓「真實(shí)價(jià)格」呈現(xiàn)，讓符合消費(fèi)者期待的房?jī)r(jià)真實(shí)呈現(xiàn)。甲桂林認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄政策會(huì)讓臺(tái)北市的預(yù)售屋開價(jià)更符合消費(fèi)者期待，賣方將釋出更多的善意，換言之，2013年預(yù)售屋的開價(jià)將較去年更友善，但真實(shí)的成交價(jià)格則取決於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，則會(huì)上漲2-5%。

過去房?jī)r(jià)在投機(jī)盛行、市場(chǎng)炒作的氛圍下，房?jī)r(jià)漲幅常高於真實(shí)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率甚多，甚至在房?jī)r(jià)僵固性的特性下（因有自住需求），常有房?jī)r(jià)上漲不復(fù)返的現(xiàn)象；或有漫天開價(jià)，出現(xiàn)脫離區(qū)域市場(chǎng)有行無市的價(jià)格，但卻仍有投資客埋單的情況。會(huì)發(fā)生上述原因，就是房?jī)r(jià)的「真實(shí)價(jià)格」無法呈現(xiàn)，消費(fèi)者被「市場(chǎng)開價(jià)」所左右及矇蔽。實(shí)價(jià)登錄的目的，就是呈現(xiàn)房?jī)r(jià)的「真實(shí)價(jià)格」，並減少消費(fèi)者的交易成本。

以臺(tái)北市而言，過去市場(chǎng)開價(jià)與真實(shí)價(jià)格的差距大，換言之，至今年起，市場(chǎng)開價(jià)將會(huì)持續(xù)修正；但真實(shí)價(jià)格主要受GDP影響，因此，甲桂林認(rèn)為，真實(shí)價(jià)格仍會(huì)有2-5%的漲幅。只要實(shí)價(jià)登錄資料庫(kù)母體夠大，不二價(jià)銷售將成為預(yù)售屋銷售主流，漫天喊價(jià)、漫天殺價(jià)的情況將不復(fù)在。

特別是在北市外圍區(qū)段，士林、文山、萬華、大同等區(qū)段，房?jī)r(jià)不若北市內(nèi)環(huán)區(qū)高，產(chǎn)品也多以自用、置產(chǎn)為主要訴求，因此，儘管預(yù)售屋開價(jià)有機(jī)會(huì)下修，但在北市家戶數(shù)仍高於住宅存量，購(gòu)屋剛性需求仍強(qiáng)的狀況下，房?jī)r(jià)於2013年預(yù)期將維持穩(wěn)定成長(zhǎng)。

以新北市來說，扣除永和、新店及板橋等市場(chǎng)開價(jià)等高價(jià)區(qū)的豪宅產(chǎn)品後，由於主要是針對(duì)自住型產(chǎn)品，總價(jià)約1500萬元，市場(chǎng)開價(jià)與真實(shí)價(jià)格的差距不大，因此，成交情況較臺(tái)北市及永和、新店及板橋等大坪數(shù)豪宅要好。甲桂林預(yù)料，永和、新店及板橋等以外的新北市區(qū)塊，真實(shí)價(jià)格的漲幅將高於臺(tái)北市，主要原因在於新北市將有公共建設(shè)挹注，及真實(shí)價(jià)格房?jī)r(jià)仍屬相對(duì)低檔，預(yù)計(jì)會(huì)有10%左右的漲幅。至於上述區(qū)域的市場(chǎng)開價(jià)，預(yù)計(jì)會(huì)有0-5%的下修幅度。至於永和、新店及板橋等新北市一級(jí)區(qū)塊，真實(shí)價(jià)格已與臺(tái)北市房?jī)r(jià)相差無幾，同時(shí)可能受到央行打房影響，市場(chǎng)開價(jià)的下修幅度將加大。